百万美元的公寓和豪宅就像收藏奢侈品一样吸引着富人。万豪品牌曾公布Edition West Hollywood项目的公寓售价超过每平方米3.2万美元（约合每平方米7.5亿越南盾）。价格不菲，但80%多款产品在开售短短几个月内就销售一空。
Edition West Hollywood - Marriott 的豪华公寓项目以 400 万美元起的价格受到关注。照片：西好莱坞版
2021年8月，美国房地产投资者还记录了一笔交易，一个人花费高达3100万美元购买了阳光岛海滩（美国迈阿密）丽思卡尔顿公寓项目顶层的顶层公寓，尽管价格比后者翻了一番到 4 个月前。
在此之前，还有人还斥资超过2000万美元买下了亿万富翁西德尼金梅尔——电影摘金奇缘的制片人的丽思卡尔顿品牌公寓。同样在这栋楼里，赌场大亨史蒂夫·韦恩还拥有一套价值超过 70 美元的顶层公寓。
这些价值数千万美元的交易证明了豪华房地产产品对超级富豪的吸引力。一个多世纪前就出现了，但这一细分市场直到近20年才流行起来，成为一种购买名牌商品的新“潮流”，就像有钱人收藏名牌商品的方式。
富人购买品牌房产的原因
与普通房地产产品不同，品牌房地产往往与知名品牌的名字联系在一起。它可以是酒店（酒店经营者）领域的名称，例如 JW 万豪、丽思卡尔顿、四季酒店……或生活方式品牌（非酒店经营者），例如时尚、汽车……
如今，富人不仅购买由 Elie Saab 等高级时装品牌手工制作的连衣裙或保时捷超级跑车，还更喜欢标有 Elie Saab 或保时捷的公寓和豪宅。品牌地产产品的价值比名牌包包、汽车等奢侈品高出数倍，也有助于肯定业主的地位。
位于迈阿密阳光岛海滩的保时捷大厦品牌公寓允许居民在他们的客厅里放置一辆超级跑车。照片：CNN风格
不仅如此，由于房产产品的特殊性，专家表示，豪宅也被超级富豪视为具有巨大升值潜力的资产渠道。许多项目还展示了在流行病或市场危机的情况下提高价格的能力。
近年来，这些因素在一定程度上推动了豪华房地产的强劲增长。根据第一太平戴维斯世界研究部于 2021 年 11 月发布的深度报告，尽管受到大流行的影响，过去十年全球豪华房地产供应量仍录得 230% 的增长。目前，全球豪华房地产供应量为 580 个项目，预计到 2026 年这一数字将继续增加近一倍，达到 900 个项目。
越南紧跟潮流
这在越南是一个相对较新的概念，但豪华房地产已经开始引起共鸣，吸引了大量富人和许多名人。通常情况下，夫妻 Dong Nhi - Cao Thang 先生自 2021 年以来在胡志明市第 1 郡的一个中心项目中拥有一套位于西贡 Grand Marina 的 JW 万豪品牌公寓，售价为每平方米 16,000 美元。最近，歌手Ha Anh Tuan 也在同一项目中拥有万豪顶层公寓。
Ha Anh Tuan 万豪顶层公寓客厅的透视图。该公寓预计将于2023年第一季度交付。照片：西贡大码头
第一太平戴维斯的研究结果表明，越南是全球增长最快的 10 个豪华房地产市场之一。自 2017 年以来，豪华房地产的供应量平均增加了 11%。截至 2021 年第一季度，越南拥有 24 个豪华房地产项目，拥有 2200 多套公寓。
与世界上的项目一样，越南的这条产品线也很昂贵。世邦魏理仕记录了迄今为止越南售价最高的两个品牌项目。 Grand Marina , Saigon 位于胡志明市中心，要价约每平方米 16,000 美元起。河内品牌公寓 Ritz-Carlton Residences 的起价约为 35,000 美元，相当于每平方米约 10 亿越南盾。
这两个品牌地产项目由Masterise Homes与万豪国际合作开发，并与万豪、 JW万豪和丽思卡尔顿等主要酒店品牌相关联。
然而，根据 Masterise Homes 在多次成功推出后的评估，越南此类房产的售价适合财力充裕且熟悉新式品牌生活方式的客户的承受能力。
越南富人的增加也是使拥有豪华房地产的趋势更加强烈的一个因素。根据 Knight Frank 的一份报告，到 2026 年，资产超过 3000 万美元（约合 6800 亿越南盾）的人数将超过 1500 人。
Masterise Homes 销售经理 Gibran Bukhari 先生表示，越南客户，尤其是那些有机会体验国外生活和旅行的客户，对国内房地产提出了更高而微妙的要求。
“这群顾客还希望房子成为地位和成功的象征，在所有事件面前都具有可持续的价值，远远超出手袋或超级跑车等常见的奢侈品。品牌房地产产品的优势将满足这一点，”他说。
