根据业务总监 Masterise Homes 的说法,购买房地产的正确时机比等待更好

Masterise Home 销售总监 Gibran Bukhari 表示,目前,客户和投资者倾向于等待和倾听,但实际上这是购买而不是等待的正确时机。

困难也是房地产市场的机遇

房地产市场作为经济的重要组成部分,也面临着巨大的挑战,尤其是现金流困难和法律瓶颈,降低了客户信心和企业经营、市场成员的稳定性和可持续性。作为众多生产经营部门的产出作用,以及工业、旅游、服务等重点经济部门必不可少的基础设施,房地产市场的低迷是整体经济放缓的重要原因之一。

越南房地产经纪人协会主席 Nguyen Van Dinh 先生在房地产故障排除研讨会 - 促进增长研讨会上分享了企业的困难,他说,2011-2013 年房地产市场出现了房地产危机和有很多商品,但无法被市场吸收。而这个时候,恰恰相反,货源太少,细分市场参差不齐,没有适合市场的产品……所有这些问题都源于法律制度、政策……

政府已经注意到了这个问题,并开始采取行动来处理它并寻找解决方案。关于资本,有支持方案...,公司债券有问题 65 号令,08 号令。资本可用,明确面向社会住房产品...但最后一个基本瓶颈是 最后要处理的是法律、项目如何获得批准、参与市场……只有解决了这个问题,投资项目才能解决基本的故事。

为彻底解决当前市场问题,越南房地产经纪人协会会长提出:

首先,更快、更详细地制定政策,尤其是在社会住房方面。在此期间,正是这种产品将引发市场上更好的交易,而市场正在经历严重的交易不足。使用正确的产品,交易指数将增加,卷轴将被激活并再次稳定。

其次,制定并尽快出台投资者办理文件和程序的规定,包括项目转让、招标拍卖、土地价格审批、投资者选择、投资……这些都是我们统计中最纠结的问题。

比如,地价不批,施工证不批,项目就搁置了。特别是项目转移是一个有望尽快解决的问题。企业在大流行2年后变得非常虚弱,无法获得资金,需要将项目转移给有能力的投资者,从而摆脱债务并获得新的资金......但规定是他们必须有新的红皮书。转移,很多新项目刚刚开工,要拿到红皮书还需要很多年……

“在我看来,有必要出台一项简短而公开的法令来转移项目,尤其是已经接近完成的项目……以加速将新项目引入市场,并创造商品供应。……” - Nguyen Van Dinh 先生分享。

第三,企业必须结构重组,降低生产经营成本,不仅要生存,还要降低产品成本。

谈到企业的困难,建设部住房和房地产市场管理司副司长王维勇先生表示,市场的困难和障碍以及房地产企业的经营。房地产构成了很多政府、国家管理机构、地方当局的任务以及企业的任务。

最近,政府和总理作出了严厉的指示,

具体来说,就是给地方部委和行业下达任务,落实多项解决方案,为市场排忧解难。我们已经看到许多解决方案的实施取得了具体成果,并对市场产生了积极影响。目前,政府正在向国会提交修改3项非常重要的政策:土地法、住房法和房地产业务法。

对房地产项目转让政策等多项内容进行了修改和补充,国会基本同意,并提出了一些补充意见,供政府修改和研究。提交国会下次会议可能。

“对于投资者来说,我同意这样的观点,即这次有很多困难,但这也是一个机会,可以相应地调整和重组活动,自我平衡。市场会对经纪人、供应商、承包商、顾问等市场参与者有一定的过滤和选择。困难和挑战总是伴随着机会,对人来说,有能力克服”——住房和房地产市场管理部副主任说。

客户有观望心理

为为企业和项目排忧解难,在座谈会上,国会经济委员会常务委员潘德孝先生表示,要着重抓好2个问题。一是解决面临法律问题、积压的项目。这是最重要的问题,如果优先考虑,就会产生溢出效应。

其次,如果因为程序不合适而需要更快的速度导致项目放缓,有必要简化重复和重叠的政策以节省时间。三法即将修订,但肯定需要更多时间。因此,可以增加额外的法规以增加市场机会。

Phan Duc Hieu 先生表示:“我非常同意陈洪河副总理的观点,如果你卡在一个通知中,你可以解决一个通知,一个法律修改许多法律,一个法令修改许多法令。”

在不久的将来,在修改相关法律的过程中,根据潘德孝先生的说法,我们将构建一个金字塔形状的法律,其中有许多通知和法令,但我认为应该构建成倒金字塔也就是说,一项通告或法令可以指导与该问题相关的许多法律。

销售经理 Masterise Home 购房时机胜于等待

Masterise Home 业务总监:买楼的时机比等待好

Masterise Home销售总监Gibran Bukhari先生。

Masterise Home销售总监Gibran Bukhari先生对市场进行了更深入的分析,他表示,目前,客户和投资者更倾向于等待和倾听。包括Masterise Home在内的房地产企业已经采取措施克服困难,但客户似乎已经失去了信心。他评估说,现在是买入而不是等待的正确时机。

“我去过很多国际市场,投资者总是对越南市场感兴趣,这表明市场潜力非常大”——销售总监 精通家园 分享。

Masterise Homes 决心通过以良好的进度和承诺的质量加强客户的信任来“消除障碍”。仅在三月份,Masterise Homes 就完成了 3 个项目: 卢米埃尔大道, Lumiere Riverside 和 The Grand Hanoi。此外,我们也即将在该项目开放公寓和样板别墅,让客户直接体验设计、施工和装修的品质。

二是从增值解决方案激励中为客户创造动力,使他们购买的产品价值始终随着时间的推移而增加。

例如,悠闲的付款政策,购买即将交付但不担心紧急付款的公寓,或租用店屋的承诺套餐。 全球城市, 或室内装修支持包在 西贡码头大酒店.

三是将业务范围扩大到国际市场。事实上,与国内客户相反,外国客户对越南房地产的潜力充满信心。最近,莱坊发表的一份报告显示,越南是拥有海外房地产的新加坡投资者的前 5 大目的地之一。因此,我们持续推进国外市场的销售活动,国际市场的精彩交易也为国内客户树立了信心。

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