“胡志明市的城市发展趋势仍然是“浮油”和低层建筑，不符合城市化和城市发展的目标和要求。
这是胡志明市房地产协会（HoREA）主席对2020年胡志明市房地产市场的看法。
胡志明市仍在向“浮油”方向发展。
HoREA最新报告显示，2020年市场基本保持稳定发展，没有被冻结，也没有“泡沫”，但项目和供应来源持续短缺，住宅产品尤其是保障性商品房，低-定价商品房和保障性住房，影响广大低收入人群、中等收入人群、城市低收入人群、公务员、军官、工人和移民的社会保障住房保障。同时，令人担忧的是高端住宅板块出现供过于求的迹象，因为该板块的二级投资者占比非常高，在60%左右。
2020年，全市人均住房面积20.63平方米/人，虽然实现了既定目标，但远低于全国人均住房面积24平方米/人。
HoREA表示，胡志明市的房地产市场还有很大的发展空间。
协会发现，多年来我市住房开发的主要推动力目前仍属于私营部门，家庭自建独立房，占比58,52%，而项目型住房开发活动呈逐渐增加趋势多年来，规模仍然较低，2020年仅占41,48%。
上述住宅开发成果表明，胡志明市的城市发展趋势仍然是“浮油”和低层建筑，尚未达到城市化和发展的目标和要求。 “节约、有效利用土地和保护环境的原则尚未得到保障；许多人口密集的卫星城尚未形成。
在目前的情况下，将很难连接基础设施，尤其是连接大容量的交通系统，如地铁、单轨、公共汽车……因为国家没有足够的财政资源来投资，如果城市继续发展目前的“浮油”格局、低层建筑以及城市人口转移难以有效实施。
从低层住宅的比例很大（有一些棚屋、运河沿岸的房屋、旧公寓楼），人均住房面积低于整个住宅的人均面积国家，可以说胡志明市房地产市场的发展潜力还是很大的，近期和中长期的总住房需求都非常高。
根据该协会的研究，事实上，高端住宅板块可能占到70%左右，在2020年压倒房地产市场；中端住房部分约占住房总量的 25%。
令人担忧的是，保障房板块仅有163套，仅占2020年动员房源总数的1%，这清楚地表明了房地产市场的产品“悬殊”。房产，偏向高价结束住房部分。在保障性商品房产品短缺的同时，低价商品房导致房地产市场发展缺乏稳定性和可持续性。
HoREA预测，2021年是任期的第一年，也是2021-2025计划的第一年，势必会产生非常强劲的推动力，推动包括房地产市场在内的社会经济发展。
