2023“现金流紧张”时期投资者如何选房？

27/04/2023 | 消息

2023年——“现金流困难”时期的投资者追求价值投资的趋势，寻找真正优质的产品来省钱。

新的背景使投资者改变了更确定的策略，以应对“硬通货”时期的起伏。

2022年以来的房地产市场波动，形成了应对“现金流困难”时期的“长线”投资趋势。现在的投资者，即使拥有强大的财务潜力，也会非常谨慎、小心并顺应价值投资的趋势。他们从真正有信誉的项目开发商那里寻找优质产品以节省资金。

“现金流困难”时期的价值投资策略

到2022年，越南国家银行出手控制信贷，结束“廉价货币”时代，导致“冲浪”阶层投资者的衰落，房地产市场的面貌将发生逆转。 ”。

新的背景使投资者改变了更确定的策略，以应对“硬通货”时期的起伏。他们小心谨慎，总是准备一个现金结构作为配套资本，而不是像过去那样全部转化为资产。当市场减速时，潜在投资者再次活跃起来。他们寻找机会，期望以好价格购买好产品，以赶上复苏浪潮。

“老狼”的“猎杀”

4月底的一个下午，在胡志明市守德市的一家豪华咖啡馆里，投资者黎光南兴奋地与一位房地产经纪人讨论该地区即将正式启动的一个项目。 U50男子的两部手机一直在响。市场平静时，南先生并没有放松，相反，他忙于市场会议和实地考察。他让很多人想起了亿万富翁沃伦巴菲特的名言：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。

“贪心”其实是有根据的，因为这位资深投资人认为，现在的市场是十年一遇的“十年机会”。 “对我来说，房地产市场就像人类生活的演变一样，有起有落。房地产投资的性质是长期的，根据经济和基础设施的平行价值增长。那些坚持可持续价值观并克服巨浪的人将收获甜美的果实。每个市场阶段都有自己的故事，”Nam 先生说。

投资者 Le Quang Nam 对 Maserise Homes 投资者在周四德市 (HCMC) – Lumiere Boulevard 的豪华公寓感兴趣

他提到的当前市场的另一个故事是真正的价值投资故事：房地产产品必须满足流动性、价格和现金流的标准。 “流动性是市场供需的满足。此外，销售价格必须合理，并有灵活的财务选择支持。该产品面向实际住房需求并产生被动现金流，这意味着它可以出租，”林先生说。

当天下午，Nam先生与顾问讨论了Masterise Homes即将于5月推出的高级公寓项目Lumiere Boulevard（此前，Mr. 北极星和富东SkyOne 在帝安市）。这是一次激动人心的讨论，因为经过长时间的寻找，他找到了满意的投资产品。该项目在类型和面积方面完全符合 Nam 先生寻找的标准。

Lumiere Boulevard是越南最著名的房地产开发商Masterise Homes开发的高端公寓综合体项目，以其高端至豪华公寓项目而闻名。在越南居住最多的如Masteri Thao Dien、Lumiere Riverside、Masteri中心点，市区全球城市，尤其是品牌公寓区西贡码头大酒店（胡志明市）或 The Grand Hanoi 品牌公寓大楼（河内）。该项目位于守德市的战略位置，毗邻胡志明市高科技园区，是城市市场中最具实力和增长潜力的地区。