2020年，房地产市场因供应短缺而面临价格上涨。这源于许多项目必须审查其合法性的事实。多位专家认为，到2021年，如果这个“心结”不能解开，市场可能出现不利局面。
异常看涨的市场
世邦魏理仕最新报告显示，2020年第四季度一手市场公寓销售均价录得1412美元/平方米，同比上涨3%。整个市场在 2020 年售出约 18,500 套公寓，高于新推出的数量。由于公用事业的改善和更好的连通性，新推出的项目的价格高于以前的项目。值得注意的是，嘉林区、龙边区率先推出高端项目，创下东区房价新高。这是促成2020年河内市场价格上涨的重要因素。
世邦魏理仕越南预测，在黄金地段推出高端项目的推动下，2021 年河内公寓的平均售价将比 2020 年上涨 4-6%。供应方面，市场将在24,000-26,000套范围内改善，预计将向新住宅区强势扩张，同时发达地区继续升级定位。因此，预计负担得起的项目将远离三环路地区。
越南房地产经纪人协会副主席 Nguyen Van Dinh 先生表示，2020 年，尽管由于 Covid-19 疫情，经济面临许多困难，但整个河内市场的房地产售价意外上涨。例如，2年前，低收入公寓项目均以12-14百万越南盾/平方米的价格出售，但现在已上涨至16-17百万越南盾/平方米。豪华公寓从 30-35 百万越南盾/平方米增加到 40-45 百万越南盾/平方米。
土地市场方面，与上次相比录得30%的增长。特别是河内西部的一系列老项目，价格飙升至7000万越盾/平方米，比年初翻了一番。
“房价上涨的原因是法律程序冗长，导致供应稀缺。如果控制不好，越南就会出现泡沫局面。虚拟价格将产生市场崩盘的风险。这是一件非常危险的事情，”Nguyen Van Dinh 说。
供应将得到改善
在河内召开的建设部总结汇报会上，建设部办公厅主任郑光荣表示，明年建设部将重点解决市场供给问题，服务市场需求。人们的住房需求。特别注重完善支持和促进保障性住房和廉租房发展的政策和方案。
“该部将制定并提交总理颁布2021-2030年国家住房发展战略，并展望2040年。该战略将从根本上创新住房发展思路和政策。社会，分配足够的土地资金，补充吸引社会资源用于住房开发的政策。同时，完善法律制度、机制和政策，使房地产市场平稳发展，克服供需矛盾。特别是，重点鼓励房地产产品的发展，以满足社会的巨大需求，如社会住房，低价商品房“ - Vinh先生强调。
此外，为了明年为市场增加更多供应，老旧公寓改造方案也将在场地清理和规划方面消除障碍。建设部将向政府提出建议。政府出台具体机制.河内和胡志明市。
近期，建设部将要求各地重点开展城市危旧房和公用工程承重安全检查、审查和评估工作；完成区内老旧公寓楼改造改造方案的制定、报批和公示...
然后，规划、核准并公布分区1/2000的建设规划、详细规划1/500的区域、以旧房为基础的项目实施改造、改建；依职权研究出台在实施公寓楼改建项目中，鼓励建设投资支持和移民安置补偿支持的具体机制和政策；积极设立住房公积金、土地公积金，用于安置安置、临时安置，组织危旧房危房户搬迁。
根据建设部住房和房地产市场管理部的数据，在河内，2020 年豪华公寓的价格将上涨 0.5%，公寓楼将从 2 涨至 3%，地块将上涨 5 – 10%。在城市。胡志明市的增长率高于河内，其中公寓楼增加了5%；地块增加15%。
