第一太平戴维斯表示，预计越南将成为 2022 年至 2024 年期间最具吸引力的豪华房地产项目目的地。
越南是一个经济增长的国家，拥有越来越多的中产阶级、亿万富翁和高净值人士 (HNWI)。这是一群想要投资豪华房地产的人。
在越南，所有豪华房地产均由国际度假村品牌管理和运营。
例如：自 2002 年至今， 万豪一直是市场领导者。该业务已与越南多家酒店品牌合作，即将与Masterise Group合作推出Grand Marina Saigon位于1区（HCMC）中心的豪华公寓。 .该项目将成为万豪旗下全球最大的豪华公寓大楼，也是越南首家。
Grand Marina Saigon 项目 (HCMC)。 2022年初照片记录进度
悦榕集团——一家在 28 个国家/地区拥有度假村、酒店、水疗中心、别墅和度假村公寓的国际集团，也正在为越南的一个项目做准备。
继位于顺化的 Laguna Lang Co Central 首个越南品牌度假村项目取得成功后，该集团目前正与 Madison Land 合作开发一个新项目 Angsana Residences Ho Tram。该项目现已竣工，预计将于今年第三季度交付。
雅高也是市场上的知名品牌。在全球范围内，雅高在 2021 年的豪华项目数量方面从 2020 年的第 6 位上升到第 5 位。该品牌预计将继续增长并升至仅次于万豪的全球第二位。截至今年1月，越南是雅高在东南亚最发达的市场，拥有12个酒店品牌。
第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊·格里菲思先生说
品牌房地产将是越南市场非常“令人兴奋和完美”的部分。国际领先品牌之间的合作将为越南市场带来住宅房地产的全球标准，促进超豪华住宅产品在纽约、伦敦、迪拜或世界主要城市的发展。
Su Ngoc Khuong 博士在越南房地产会议 VRES 2021 上为高端房地产投资者提供建议时表示，该细分市场价值的本质是品牌价值和软件价值。
此外，根据Khuong先生的说法，该细分市场的产品通常在核心和中心城市拥有良好的位置，因此除了品牌价值外，它们在未来具有很大的增值潜力。但是，参与这个市场也可能遇到投资风险。
“当房地产开发商与品牌结合创造产品进行销售时，这两个合作伙伴之间的联系通常是根据 5 年或 50 年合同或项目周期的物业管理协会。
但是，如果品牌破产、合同不履行或被其他品牌取代，品牌财产的软件价值就会丧失。这是投资者需要考虑的一点，”Su Ngoc Khuong 博士说。
第一太平戴维斯研究表明，品牌和非品牌物业之间的平均价差为 29%。对于新兴市场，这是 44%。与此同时，在豪宅项目较少的新区，两类房产的价差翻了一番。
根据 Savills 的说法，Covid-19 改变了买家的心理和需求，
专注于大型物业、私人户外区域和健康设施。相应地，全球豪华房地产与健康相关服务的数量和多样性都在增加，占为用户提供的服务的 21%。除了健身中心和游泳池等标准医疗保健服务外，豪华房地产项目还见证了水疗、桑拿、水疗等更广泛的健康设施的兴起。
另一方面，由于在家工作的趋势，买家也对公用事业更感兴趣。根据第一太平戴维斯的一份报告，高速互联网是豪华房地产买家最重要的便利。对于投资者而言，除了来自品牌的设计标准外，豪宅的客户数量也扩大到对该品牌感兴趣的人群。
另一个值得注意的地方是，在过去十年中，市场的参与品牌呈现多元化。如果说之前，酒店品牌占据了大部分市场份额，那么现在，生活方式品牌也纷纷入局。
